Mivel most annyi idő van bent, csábító megindítani néhány projektet, amelyet halogattál a ház körül . Mielőtt azonban olyan lenne, mint egy tulajdonosi testvér, vegyen elő egy kalapácsot és újítsa fel, vegye figyelembe a költségeket. Sok olyan módosítás, amely kezdetben nagyszerű ötletnek tűnik, hosszú távon valóban pénzt veszíthet. Ahelyett, hogy a nehezen megkeresett készpénzt egy frissítésbe süllyesztené, amely piros színben hagyja Önt, olvassa el a legrosszabb lakásfelújítási projekteket, amelyeket az ingatlanszakemberek javasolnak elkerülni. És ha frissíteni szeretné a terét, itt van 15 nagyszerű otthoni projekt, amellyel karantén alatt lehet küzdeni .
1 A csúcskategóriás konyhai eszközök behelyezése
Shutterstock
Ha több tízezer dollárt költenek egy Sub-Zero hűtőszekrényre, egy edénytöltő csaptelepre, egy borhűtőre és egy túlméretes páraelszívóra, ez javíthatja az otthoni kulináris élményt, de Az előkelő konyhák megtérülése meglepően alacsony Szerint csak 59,7 százalék Átalakítás magazin 2019. évi költségérték jelentése.
'A vásárlók nem akarnak semmit, ami jelentős energiafogyasztást jelent' - magyarázza Charlotte Guernsey , fő bróker a Kapuház Ingatlan Beaconban, New York-ban. És ha finomabb frissítést szeretne a főzési területre, akkor kezdje el ezeket 25 konyhadísz, amely teljesen átalakítja a teredet .
2 Zónás HVAC rendszer hozzáadása
Shutterstock
mit jelentenek a gyilkossággal kapcsolatos álmok
Ha minden helyiségben légkondicionáló van, sok éghajlaton nem lehet tárgyalni, de ez nem jelenti azt, hogy a HVAC-rendszer otthoni telepítése hosszú távon szükségszerűen egészséges megtérülést jelent. 'Bár hihetetlen lehetőségek ezek a lakástulajdonosok számára - segítenek nekik fűtési és hűtési szükségleteik szabályozásában, és remélhetőleg a közüzemi számlák csökkentésében, ezek a frissítések nem jelentik a ház megnövekedett értékesítési árát' Romana King , tartalomigazgató a Zolo Realty Kanadában. Elmondja, hogy a legtöbb eladó soha nem fogja megtéríteni a rendszer első telepítésének költségeit.
Ráadásul a koronavírus-járvány közepette az ablakos légkondicionáló egységek valóban biztonságosabbak, mivel nem keringenek olyan cseppeket, mint a központi légkondicionálás. Ha többet szeretne megtudni, nézze meg A klíma terjeszti a koronavírust? Szakértőt kérdeztünk .
3 Otthoni iroda hozzáadása
Shutterstock
Annak ellenére, hogy a legtöbb ember jelenleg távoli munkát végez, a privát iroda általában túl hiánypótló ahhoz, hogy sok készpénzt keressen egy potenciális vevőtől. 'Minél vonzóbb a tömegpiac számára, annál jobb, ha otthont ad el' - mondja Kevin Lackaff-Gilligan , ingatlanügynök a Engel & Völkers Minneapolis . 'Minél személyre szabottabb valami, annál nagyobb a kikapcsolás a vásárlók többségének.' Szóval, mennyit fogsz megtérülni annak az irodának? A Money Crashers jelentése szerint egy otthoni irodában éppen a 46 százalékos megtérülés .
4 Háttérkép elhelyezése
Shutterstock
Lehet, hogy imádod a Scalamandré háttérkép kinézetét, de kicsi az esély arra, hogy sok olyan vevőt találsz, aki alig várja, hogy ugró zebrák legyenek a falukon. 'A túlstilizálás nem jelent több pénzt' - mondja Julia Segal , üzletfejlesztési vezető ingatlanközvetítő céggel Merész New York . - Egy friss festékréteg … Hosszú utat tesz meg. ”
5 Úszómedence hozzáadása
Shutterstock
Amelynek háztáji medence megmártózni egy forró nyári napon álomszerűnek tűnhet, de annak telepítése valóban csökkentheti otthonának értékét. „A fenntartási költség sok. Van, aki nem akarja megnézni, van, aki nem akarja használni, és az embereknek ott kell lenniük, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nincs-e vele probléma '- magyarázza Guernsey. - Ne olyannak tegye, amellyel pénzt akar keresni.
6 A hálószoba gardróbszobává alakítása
Shutterstock / Thongden Stúdió
Úgy tűnhet, hogy azt a kis óvodát jobban használják majd tárhely , de egy hálószobát - bármennyire is kicsi - bejárattá alakítva fülke hiba.
'A hálószoba eltávolításával hatékonyan eltávolítja a szobát' - mondja King. 'Ez pszichológiai akadályt jelent a vásárlók számára: nem tudják túltenni magukat azon, hogy otthona' kisebb 'vagy' kevesebbet 'kínál, mint a környék többi otthona.' És néhány tényleges költséghatékony módot az otthon megváltoztatására nézzen meg 17 zseniális és megfizethető mód a ház átalakítására .
7 Egy második történet hozzáadása
Shutterstock / Frank Fennema
A második szint hozzáadása az egyszintes házhoz nem mindig jelent nagyobb hozzáadott értéket - különösen akkor, ha a helyén kívülinek tűnik. 'Amikor a szomszédság összes többi otthona 1400 négyzetméter, a tiéd pedig 2500 négyzetméter, akkor csak a szomszédság számára építik túl' - mondja az ingatlanszakértő Robert Taylor , más néven The Real Estate Solutions Guy . 'Ennek következtében ezeket a házakat nehéz eladni, különösen annyi összegért, amelyet a háztulajdonos az ingatlanba fektetett.'
8 Olyan kiegészítés építése, amely megváltoztatja az otthon alaprajzát
Shutterstock
Egy a házadon nagyobb hozzáadott értéket jelenthet, de csak akkor, ha a megfelelő módon történik. Akik esetlenül bontják fel a nyitott alaprajzot, vagy csak más helyiségeken keresztül érhetők el, a vásárlókat vonzóvá tehetik az ajánlat megadásában - sőt, otthonukat gyakorlatilag lehetetlenné teheti eladásuk.
- Nem ritka olyan kiegészítéseket látni, amelyekhez csak hálószobákon keresztül lehet bejutni. A háztulajdonos számára lehet, hogy teljesen logikus volt, de a leendő vásárló számára ezt nehéz legyőzni ”- mondja Taylor. 'Az eredmény nagyon megnehezítheti a lakás eladását, és kizárássá válhat.'
aranyos mondatok, amelyeket a barátodnak mondhatsz
9 Hálószobák kombinálása a fő lakosztály kialakításához
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Még akkor is, ha nincs szüksége a vendég hálószobára vagy az irodahelyiségre, a falak lebontása egy hatalmas helyiség létrehozásához félrelépés. 'Ez korlátozza a hálószobák számát és a ház funkcionális hasznosságát, ami automatikusan kizárja azokat a vásárlókat, akiknek szükségük van egy extra hálószobára' - magyarázza az ingatlanügynök AJ Heidmann nak,-nek McEnearney Associates, Inc. a virginiai Alexandriában. Amint ezek a falak letépnek, otthona automatikusan kevesebbet fog értékelni. Ha további felújításokat szeretne elkerülni, nézze meg a 5 dolog, amit a háztulajdonosok teljesen megbánják, hogy házukban vannak .
10 Faltól falig szőnyeg felszerelése
Shutterstock / Artazum
Lehet, hogy nem tetszik reggel a mezítelen lábak érzése a hideg padlón. Nos, sajnos kisebbségben vagy - ezért gondold át kétszer a telepítés előtt faltól falig szőnyeg . 'Az emberek nem szeretik a szőnyeget' - figyelmeztet Guernsey. Azt mondja, hogy amikor a legtöbb vevőt vonzza, a keményfa továbbra is a király.
11 Fürdőszoba hozzáadása
Shutterstock / Artazum
Bár jó lehet, ha van egy extra púderhelyiség, hozzáadásával hosszú távon nem éri meg a költség. Szerint a Átalakítás jelentés szerint egy extra fürdőszoba csak átlagosan 58,1 százalékos megtérülést hoz, amikor eljön az értékesítés ideje. Valójában sok vásárlót kikapcsol az a négyzetméter, amelyet feláldoztál az áztató kád felszereléséhez. Ha pedig egy porszobát szeretne felújítani nagyobb felújítás nélkül, nézze meg ezeket 20 Fürdőszoba kiegészítők, amelyek teljesen feltalálják a teredet .
12 Drága felügyeleti rendszer telepítése
Shutterstock / SpeedKingz
'A túlzott térfigyelő kamerák hátborzongató érzést keltenek az otthonban' - figyelmeztet az ingatlanügynök Benjamin Ross , befektetési szakember a Misszió Ingatlan Csoport a texasi Austinban. 'Az emberek otthont akarnak vásárolni, nem pedig kereskedelmi létesítményt.'
13 Beépített polcok hozzáadása
Shutterstock
A beépített könyvespolcok jelentős helyet takaríthatnak meg, de az otthona összértékét tekintve nem sokat fognak tenni. Ez azért van, mert Ross szerint „a vevők tiszta lapot szeretnek, és új otthonukat saját magukká akarják tenni - nem pedig valaki más folytatása”. Ezen egyedi funkciók eltávolítása költséges lehet, ezért a vásárlók kevésbé valószínű, hogy a legmagasabb dollárt fizetik otthonáért, ha azt tervezik, hogy a jövőben el kell távolítaniuk a dolgokat.
14 Márványpultok betétele
Shutterstock
A márványpultok vitathatatlanul drágák, négyzetméterenként 40 dollárnál kezdődnek. De ne számítson arra, hogy extra pénzt keresnek neked, amikor eljön a házad eladásának ideje. 'Remekül mutatnak, de foltosak, és a karbantartás irreális a palával, amely szintén karcolódik' - mondja Guernsey. - Menjen inkább kvarccal vagy gránittal.
15 Szabadonálló tűzhely hozzáadása
Shutterstock
Egy hideg éjszakán a kanapén összegömbölyödni és a pelletkályha melegének élvezete furcsa lehet számodra, de ha hozzáadsz egy házat, az csökkentheti összértéke . 'A pelletkályhát nem érdemes megtenni' - mondja Guernsey. „A helyet elfoglaló dolgok nem érik meg. Minden négyzetcentiméter annyira fontos manapság. ” Ha további kiegészítőket szeretne, amelyek kisebbek a helyiségben, nézze meg a 23 borzalmas lakberendezési hiba, amely csökkenti a teredet .
16 Csempézett padlók hozzáadása
Shutterstock
Gyönyörű díszes csempe padlók - különösen a vintage akcentus elem - remekül tud kinézni. Ez azonban nem azt jelenti, hogy bele kellene őket foglalni a felújításod költségvetés. Guernsey szerint minden résen és nehezen tisztítható dizájnelem - például egy filléres cseréppadló - azonnal kikapcsolhatja a vásárlókat.
17 Divatos csillárok felszerelése
Shutterstock
Ez a muranói üvegcsillár ideális kiegészítő lehet a bejárathoz a szemedben, de biztosan nem mindenkinek való. 'Ha díszes csillár van egy házban, akkor kikapcsol néhány vásárlót' - mondja Lackaff-Gilligan. 'Ha elmennél egy vacsorára, lenyűgözne, de ha házat vásárolnál, nem akarod.'
18 Napozóterem hozzáadása
Shutterstock
Szép ötletnek tűnik egy pihentető délután eltöltése a napozótermi könyv olvasásával? Természetesen. De csak akkor pazarolja a pénzt, ha egyet hozzáad a meglévő alaprajzához. Alapján Átalakítás , a a napozótermi kiegészítés átlagos költsége 2015-ben 75 700 dollár volt, bár csak 36 700 dollár értéket adott hozzá egy otthonhoz. És mivel a napozótermi helyiségek gyakran fűtetlenek, az éghajlaton csak az év néhány hónapjára használhatók, ami aligha jelenti azt, hogy durranás érte.
19 A garázs átalakítása sógorszobává
Shutterstock / fneun
ajándék azoknak, akiknek mindenük megvan
A garázs átalakítása egy olyan eset, amikor több belső térfelvétel nem működik az Ön javára. A garázsok sok vásárló számára kötelezőek - olyannyira, hogy hajlandók lemondani más feltételezett dolgokról cserébe azért a fedett parkolóért. Valójában szerint Ingatlanügynök csak magazin A lakástulajdonosok 19 százaléka azt mondta, hogy feladják a garázst egy otthon számára a preferált iskolai körzetben.
20 Fészer telepítése
Shutterstock
Kültéri tér országszerte sok vevő számára fontos eladási pont, amelyért hajlandóak a legjobb dollárt fizetni. Valójában a Taylor Morrison 2017. évi fogyasztói felmérése szerint A vásárlók 56 százaléka azt mondta, hajlandóak lennének feláldozni egy nagyobb házat több külterületért. Figyelembe véve ezt a statisztikát, nem meglepő, hogy az udvart felosztó hatalmas fészer leminősítést jelentene, és ebben drága is.
21 Pergola telepítése
Shutterstock
A szabadtéri ülősarok kedves lehet, de egy pergolán ezernyi kagyló nem jelent értéket az otthonában. Éppen ellenkezőleg, amikor eljön a ház eladásának ideje, az valóban kikapcsolhatja a vásárlókat. 'Ne tegyen hozzá egy pergolát, gondolván, hogy ezzel pénzt fog keresni' - mondja Guernsey. 'Ha nem fogja kiterjeszteni a négyzetmétert, mint egy fedett fedélzet, akkor nem éri meg.'
22 Sportpálya hozzáadása
Shutterstock
Ha van egy jelentős tulajdona, és az a benyomásunk van, hogy elárulhat LeBron James , fontolóra vehet egy kosárlabdapálya hozzáadását a szabadtérhez. Ez azt jelenti, hogy bármilyen atlétika-specifikus szabadtéri terület hozzáadása rossz választás. 'Az általa elfoglalt négyzetméter nem éri meg, és egy új vásárló csak bejön, és ezt kitépi' - mondja Lackaff-Gilligan.
És amikor lebontja, akkor a bíróságon való hozzáadás komoly költséget jelent. Több tízezer - ha nem százezer - dollárba kerülhet a terület kivágása, burkolása, áramfuttatása és a tér építése miatt.
23 Napelemek telepítése
Shutterstock
A napelemek abszolút an környezetbarát frissítés , de ne számítson arra, hogy eladási pont lesz a legtöbb vásárló számára. 'A frissítés költsége az érték növekedésével szemben gyakran pénzveszteséggel jár' - mondja az ingatlanügynök Klaus Gonche Fort Lauderdale, Florida. Bár csökkenthetik az energiaköltségeket, évekbe telhet, mire a hozam felzárkózik azzal, amit eredetileg a panelekért fizetett. Ha többet akar tenni a bolygóért anélkül, hogy egy csekély fillért is elköltene, próbálja ki ezeket 21 mód a környezetvédelemre, most kezdődik .
24 Felvételi stúdió hozzáadása
Shutterstock
Ez az alagsori hangstúdió lehet a különbség az eladás és a potenciális vásárló között. 'Ha egy eladónak van stúdiója, az nagyon sajátos a jelenlegi tulajdonos számára' - mondja Lackaff-Gilligan. 'A viszonteladási érték nem áll semmiben.'
25 Fémtető felszerelése
Shutterstock
A hagyományos zsindely elhagyása az álló varrás fémtetőjéhez némi esztétikai vonzerőt kölcsönözhet otthonának, de ez a drága befektetés valószínűleg nem fog megtérülni, ha elad. Nem csak a fémtető zajos a zord időben, de Guernsey is figyelmeztet minden ilyenre divatos design elemek - mint egy fémtető - eladást tartogathat. Ha kétségei vannak, „ragaszkodjon a klasszikusokhoz” - javasolja. Néhány frissítésért, amely megéri a pénzt, nézze meg ezeket 40 zseniális módszer az otthon értékének növelésére .
